* A base de zapatas aisladas centradas, combinadas, de juntas de diapasón en los pórticos y corridas en los muros de hormigón armado y en los pilares exteriores. Entre zapatas, vigas de atado y centradoras que eviten asientos diferenciales cuando el cálculo lo demandaba. En los aljibes y fosos de ascensor, losas de hormigón armado.

2º ) ESTRUCTURA.

* Pórticos de hormigón armado, organizados como entramados verticales planos, dispuestos paralelamente entre sí, con luces de vigas y separación entre pórticos elegidos en función del cálculo y el diseño del edificio.
* Las vigas que conforman los pórticos, son con y sin resaltes inferiores respecto al forjado. Estas vigas quedan enlazadas por forjados de nervios unidireccionales (semiviguetas), elementos aligerados perdidos (bovedillas de hormigón vibrado) y por la capa de compresión. Las escaleras con losas de hormigón armado y peldañeado con hormigón en masa.
* Para la contención de tierras y aljibes, muros de hormigón armado.

3º ) CUBIERTA.

* No transitable: Plana, invertida, con formación de la pendiente con hormigón aligerado, tela asfáltica, aislamiento térmico con poliestireno extrusionado, lámina geotextil y grava de machaqueo.

* Transitable: En áticos, aislamiento térmico con poliestireno extrusionado, formación de pendiente con hormigón aligerado, tela asfáltica, lámina geotextil, atezado y pavimento de gres antideslizante o similar.
* Patios y espacios públicos: formación de pendiente con hormigón aligerado, tela asfáltica, lámina geotextil, atezado y pavimento de gres antideslizante, adoquín o similar.

4º ) FACHADA Y TABIQUERÍA INTERIOR.

* El cerramiento de fachada es de dos hojas con cámara de aire . Su composición es :
a) Cara exterior mediante bloques huecos de hormigón vibrado de 12 cm de espesor.
b) Cámara de aire de 5 cm. de espesor con aislamiento térmico de 3 cms.
c) Cara interior mediante paneles tabiland macizos a base de escayola de 6 cms. de espesor.
* Todas las fachadas van enfoscadas con mortero de cemento y arena.
* Las fachadas exteriores están revestidas parcialmente con aplacado de gres porcelánico, gresite y pintura pétrea.
* La tabiquería interior está ejecutada mediante bloques huecos de hormigón vibrado de 9 cms. de espesor.
* Las fachadas interiores con pintura pétrea.

5º ) CARPINTERÍA EXTERIOR.

* Carpintería de aluminio anodizado de color negro de la casa Technal, cristal Climalit formado por dos cristales float de 6 mms y una cámara de 6 mm. y en los medianos inferiores cristal Climalit formado por un cristal exterior float de 6 mm + cámara de 6 + stadip de 4+4.
* Persianas térmicas enrollables en los dormitorios.
* Puertas de garaje, seccionales de chapa de acero galvanizado, motorizada, con mando a distancia y célula fotoeléctrica.

6º ) CARPINTERÍA INTERIOR.

* Las puertas interiores de las viviendas, con cercos de madera maciza de sapelly o similar. Las hojas en planchas de aglomerado canteadas en todo su perímetro y acabadas en láminas de sapelly. Las acristaladas, con planilux de 4 mm mateadas al ácido.
* Puerta principal de acceso a la vivienda, cerco y hoja de madera maciza de sapelly o similar, cerradura de seguridad de tres puntos.
* Armarios empotrados en dormitorios, revestidos interiormente y equipados.
* Toda la carpintería de madera acabada en barniz.

7º ) PAVIMENTOS.

* Pavimento laminado compact-click AC4 (color a elegir por la Dirección Facultativa) en el interior de toda la vivienda, excepto en terrazas y locales húmedos (baños, aseo, cocina y solana).
* En locales húmedos de viviendas, pavimento de gres porcelánico de la casa Porcelanosa. Tamaño, color y diseño a elegir por la D.F., así como, en pasillos de accesos a las viviendas y en zaguanes.
* En aparcamientos, trasteros y cuartos de instalaciones de hormigón fratasado con helicóptero, continuo y en rampas interiores con estructura antideslizante de acabado
* Escaleras exteriores y de acceso al sótano de las viviendas, de hormigón lavado. En escaleras sobre rasante en granito natural.
* Lámina anti-impacto entre viviendas.

8º ) PARAMENTOS INTERIORES.
* Alicatados parcialmente en locales húmedos: baños, cocina, solana y aseo.
* Paredes interiores con refilo de escayola sobre los paneles tabiland (cara interior de fachada) y de yeso a buena vista sobre los bloques huecos de hormigón vibrado (tabiquería interior).
* Pintura plástica lisa.
* Separación entre viviendas con doble tabique de 9 cm de hormigón vibrado y con cámara de aire con panel de aislamiento acústico.
* NOTA: Tamaños, colores y diseño de los azulejos a elegir por la D.F.

9º ) TECHOS.

* De yeso a buena vista.
* En cocinas, aseos, baños y en aquellas zonas en las que sea necesario para ocultar instalaciones o elementos estructurales y así lo decida la Dirección Facultativa se dispondrán de falsos techos continuos de planchas de escayola.
* Acabado con pintura plástica lisa.

10º ) SANEAMIENTO, FONTANERÍA Y AGUA CALIENTE.

* Desagües horizontales, verticales y colectores aéreos y enterrados en PVC Terrain.
* Tuberías interiores en polibutileno (P.B.).
* Calentadores eléctricos de 50 l. en cada vivienda.
* Aljibe comunitario.
* Preinstalación para energía solar térmica.

11º) INCENDIOS Y VENTILACIÓN.

* Alumbrado de emergencias, así como el tipo y números de extintores en cada bloque de viviendas que obligue la normativa vigente contra incendios.
* Ventilación en baños interiores, mediante un sistema Shunts o extractores y rejillas en puertas de acceso a los baños y aseos. En la cocina se prevé la evacuación de humos por conductos independientes al de los baños, a los cuales sus usuarios podrán conectar los extractores mecánicos una vez sean entregadas las viviendas.

12º ) APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA.

* Baño principal: bañera Roca Contesa, lavabo suspendido Roca Mohave, inodoro Roca Dama y bidé Roca Dama con tapa. Grifería Roca Moai.
* Baño secundario: plato de ducha de porcelana Roca Ontario o Roca Malta, lavabo con pedestal Roca Dama e inodoro Roca Dama. Grifería Roca Victoria Plus.
* Aseo (Dúplex): lavabo de colgar Roca Hall e inodoro Roca Dama. Grifería Roca Victoria Plus.
* Solana: lavadero de gres esmaltado Roca Henares con grifería doble de lavadero-lavadora tipo Adria Hit ó similar.
Nota: Todos los sanitarios de color blanco.

13º ) PREINSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO.

* En salón y dormitorio principal.

14º ) INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y TELECOMUNICACIONES.

* Grado de electrificación elevado en viviendas.
* Interruptores y mecanismos de la marca EUNEA.
* Antena direccional UHF y FM y antena colectiva de 1 m. de diámetro orientación Astra.
* Video Portero.
* Puntos de Teléfono y Televisión canalización e instalación: en salón, dormitorio principal y cocina . Canalización en el resto de dormitorios.
* Instalación y alta de la línea telefónica (voz), más internet y televisión (ADSL e IMAGENIO modalidad básica)(*) y teléfono inalámbrico.
(*)(Excepcionalmente la instalación de los servicios de ADSL e IMAGENIO puede llevarse a cabo a través de un Kit autoinstalable que recibirá una vez realizada la solicitud.)

15º ) ASCENSOR.

* Ascensor con puertas automáticas y maniobra colectiva de bajada , que comunica las viviendas con los aparcamientos y trasteros, de la casa EGUREN KONE, serie Trivium, modelo Supra (funcionamiento con cintas planas).

16º ) COCINAS.

* Amuebladas.
* Incluye fregadero de acero inoxidable con seno y escurridor, grifería de primera calidad, placa vitrocerámica, horno eléctrico, campana extractora, nevera y lavavajillas .
Nota: el mobiliario y distribución de cocinas que aparece en el plano adjunto al contrato es orientativo.

17º ) ZONAS COMUNES.

* Piscina exterior con solarium.
* Pista de pádel.
* Zona interior con parque infantil y jardines.
* Residencial cerrado con video porteros exteriores.

*** NOTA: FELIX SANTIAGO MELIAN, S.L., se reserva el derecho de introducir las modificaciones que considere oportunas, bien por exigencias del mercado o cualquier otra circunstancia, sustituyendo las calidades expuestas por otras análogas. Modelos, altura, tamaños, colores y tonos serán elegidos por la Dirección Facultativa. Junto a los planos que se adjuntan al presente contrato, la superficie útil que figura en los planos es de carácter orientativo debido a que la misma se ha calculado con la tabiquería viva, es decir sin contar los espesores de los materiales de revestimiento (enfoscados, alicatados, yesos, etc.).

LA DIRECCION FACULTATIVA